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楼市30年的是是非非:租赁市场能否出奇制胜?

来源:全国智标委 发布时间:2019-04-03 浏览次数:1451

伴随着近30年来中国经济的高歌猛进,以住宅业为主的房地产业深度关联电力、冶金、建材、机械制造等重化工业,以及金融、建筑、家电、物流等诸多行业,事关产业工人和农民工两大劳动大军就业问题,已然成为当今中国举足轻重的支柱性产业。同时,从美国房地产次贷危机引发全球性金融危机,进而导致全球性经济衰退的深刻教训来看,住房问题对整个世界经济的影响更是不容小觑,值得社会各界密切关注。


制度改革:从住房分配货币化到租购并举


1978年12月,党的十一届三中全会作出了“对内改革、对外开放”的伟大决策,住房问题也随之成为实施改革的重点领域。


1980年1月,《红旗》杂志发表《怎样使住宅问题解决得快些》一文,指出住宅是个人消费品的重要组成部分,应该走商品化道路。

1988年1月,第一次全国住房制度改革工作会议召开,宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划,分期分批在全国启动实施。


1998年7月,国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分配,实行住房分配货币化,首次提出建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。


2017年10月,党的十九大报告指出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”


30 年间,楼市与中国经济和普通中国人的关系,经历了怎样的起伏?3月29日下午,多名来自国内外的知名专家、商业领袖出席名为“楼市 30 年:是是与非非”的分论坛,共同探讨中国楼市这30年的发展与变迁。


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(瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞)


瑞安集团主席、香港贸易发展局主席罗康瑞表示,香港的楼市15平米就卖两三百万,已经是一般年轻人无法负担的价格,虽然内地与香港不一样,但一些大城市的土地容积率很低,浪费了宝贵的土地资源,希望引起相关部门注意。


租赁成为新的生活方式


石屹在《十年二十人》节目中说,不建议在北京上海的年轻人买房,他认为从经济上看还是租房要更合算。冯仑也说过,2019年如果是捡的钱,就买房;如果是挣的钱,暂时别买。


为何在当今社会,“租房子”的呼声越来越响?


(联办财经研究院专家、中国国家税务总局前副局长许善达)

原因是多方面的,房价高昂问题可能是最重要的因素,但却并不是唯一的,还包括工作的更替、通勤时间的考虑、生活环境等问题。例如针对北京出台共有产权房后,市场不是特别火爆的质疑,联办财经研究院专家、国家税务总局前副局长许善达认为,之所以在北京不火爆,一方面原因可能是因为共有产权房盖在郊区六环外,而意向购房者在三环上班。从共有产权房“遇冷”现象也能看出,长时间的工作通勤、相对偏远的居住区域、不够繁华的商业环境、较差的教育资源,都有可能成为市民“拒绝购房”的原因。


国际上,日本社会也有一个现象,那就是买房的人越来越少,租房子的人越来越多。日本社会为什么会出现买房的人越来越少,租房的人越来越多呢? 最大的原因,是日本人开始考虑自己的居住环境必须符合自己生活形态的变化而变化,寻求居住环境的绝对合理性。固定的住房无疑对于生活形态的变化是一个巨大的制约,同时美国最新租房市场报告显示,美国29个大城市的房屋租赁率超过50%,截至2018年6月,全美35.7%的住宅被租用。


回归中国视角,许善达表示:“如今各城市都在吸收人才,特别是吸引刚大学毕业的专业人士,按照当前工资水平,他们很难买到市场化的房子。”


而租赁不失为一种新兴的生活方式。


(贝壳找房CEO彭永东)


在“楼市 30 年:是是与非非”的分论坛上,对于在北上广深买房很难,尤其是年轻人,贝壳找房CEO彭永东认为,看待房地产有三方面,一是先租,二是首次购房,三是再买房子。彭永东表示,在北上广深超过60%的人是卖一套再买一套,所以租赁成为一种生活方式,有很大的发展空间的。


智慧助力租赁市场新发展


根据国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。据链家研究院报告预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元,中国房地产业迎来租赁时代的到来


如何更好的促进住房租赁市场的新发展,智慧化无疑是重要影响因素。


随着智能水表、智能门锁、云平台、手机APP在房屋租赁市场的快速推进与应用,智能化设备带给了租客智慧化的生活,手机在线缴费、APP报修、日常保洁网上快速预约等等让用户的“租房生活”更简单。全国智标委副主任委员马虹在“2019住房租赁智慧发展研讨会”上表示,智慧化将助力住房租赁的智慧化转型升级,特别在当下地产环境进入存量房时代,房屋租赁市场不断扩展的背景下,为租户提供智慧化、可持续、可追踪的保障和服务是房屋租赁提供方需要聚焦的方向。


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(全国智标委副主任委员马虹)


为了更好的促进住房租赁市场的健康可持续发展,全国智标委组织开展了《长租公寓(含公租房)智能化技术》团体标准编制工作,推动国产密码算法在长租公寓智能设备上的应用,保障长租公寓信息化安全,同时为设备制造商运营管理商提供标准化理论指导。并与上海联寓智能科技有限公司签订了战略合作协议,共同推动加装国密安全模块的智能门锁、门禁、智能三表、智能梯控等在长租公寓领域的应用,并实现所有智能终端间的互联互通,为用户提供创新的公寓智能产品服务体验,扩大试点项目在全国的示范作用,推动行业安全标准快速实践落地。


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